法助手簽訂租房合同時(shí)，違約金的金額是由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的，沒(méi)有明確的法律規(guī)定，但是不能約定的過(guò)高或者過(guò)低，有一定的范圍，不能超過(guò)合同標(biāo)的物的20%，如果約定的過(guò)高，可以適當(dāng)?shù)臏p少。
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房屋租賃合同關(guān)于違約金的規(guī)定有什么?
雙方自行約定，一般來(lái)說(shuō)，合同違約金上限是不超過(guò)標(biāo)的的20%。
根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋租賃違約金比例主要體現(xiàn)兩個(gè)方面:
(一)房屋租賃協(xié)議違約金應(yīng)該付多少
1.違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。
2.發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。
(二)范圍不超過(guò)20%。應(yīng)是指不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會(huì)支持。
租房違約了合同還需要簽字嗎?
租房違約了合同也是要簽字的，合同違約是需要追究違約責(zé)任的，與是否在合同上簽字沒(méi)有關(guān)系，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。
第五百八十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;
(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高;
(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。
有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。
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