房屋租賃合同能簽20年。簽訂租賃合同時(shí)，租賃的期限由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，但合同最長(zhǎng)不能超過(guò)20年。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

本篇文章目錄一覽：

• 1、房屋租賃合同最久簽多久
• 2、房屋租賃期間侵權(quán)責(zé)任是什么?

房屋租賃合同最久簽多久

1、房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。

2、房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。

3、房屋租賃期限超過(guò)20年，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效;而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。

房屋租賃期間侵權(quán)責(zé)任是什么?

房屋租賃期間侵權(quán)責(zé)任是賠償損失。房屋租賃期間發(fā)生的侵權(quán)糾紛，民事責(zé)任的承擔(dān)者可能是房屋所有者，也有可能是租賃房屋的人。具體來(lái)說(shuō)誰(shuí)有過(guò)錯(cuò)誰(shuí)擔(dān)責(zé)。

法律依據(jù)：《民法典》

第一千一百六十五條行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百六十六條行為人造成他人民事權(quán)益損害，不論行為人有無(wú)過(guò)錯(cuò)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的，依照其規(guī)定。

第一千一百六十七條侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百六十八條二人以上共同實(shí)施侵權(quán)行為，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

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