法助手1、雙方協(xié)商分割按揭房。2、無法協(xié)商達(dá)成一致的，可以起訴到法院。由法官根據(jù)實(shí)際情況做出判決。按揭房在離婚時(shí)還有貸款沒還清，未還清部分屬于雙方共同債務(wù)。因?yàn)橹挥幸环娇梢匀〉梅课菟袡?quán)，所以獲得房產(chǎn)一方要補(bǔ)償另一方。
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按揭貸款房子離婚怎么分割
房子按揭離婚的處理方法如下：
1、該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，貸款沒還清，未還清部分屬于雙方共同債務(wù)。因?yàn)橹挥幸环娇梢匀〉梅课菟袡?quán)，所以獲得房產(chǎn)一方要補(bǔ)償另一方;
2、按房屋市值估價(jià)，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想獲得房子所有權(quán)，就要支付對(duì)方應(yīng)得款項(xiàng)。協(xié)商不成的，請(qǐng)求法院分割。
借名買房注意哪些問題？
借名買房協(xié)議是否具有法律效力
前政府和銀行針對(duì)首套房和二套房實(shí)行差別化的貸款政策和稅收政策，首套房實(shí)行首付比例最低兩成，貸款利率最低85折，按房產(chǎn)總價(jià)款的1%或 1.5%征收契稅，二套房(前套住房貸款未結(jié)清的)實(shí)行首付4成，貸款利率上浮10%，契稅1%或2%。一些購房者明明名下有住宅，但為了享受首套房貸款利率和契稅的優(yōu)惠，就想找名下無房無貸的親戚或朋友共同買房或者以他人的名義購房，并欲以一紙協(xié)議將名義購房人與實(shí)際出資人出資情況進(jìn)行約束。借名買房簽的協(xié)議既無效力又難公證。
公證員指出，名義購房人與實(shí)際出資人私下簽署的協(xié)議不受法律保護(hù)，也無法辦理公證。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，房產(chǎn)登記在誰的名下，誰就是房屋的所有權(quán)人。當(dāng)事人為了享受貸款利率優(yōu)惠、規(guī)避國(guó)家稅收政策簽署的“隱名購房協(xié)議”因?yàn)檫`反法律規(guī)定、損害社會(huì)公共利益屬于無效合同，我國(guó)《合同法》第五十二條明確規(guī)定“有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！?/p>
而且，我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定了“善意取得”制度，即使有私下簽署的“隱名購房協(xié)議”，名義產(chǎn)權(quán)人也完全可以自行將房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣給第三人，而無需征得實(shí)際出資人的同意。只要第三人支付合理價(jià)款并已辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)的，那么善意第三人就取得了房屋所有權(quán)，房產(chǎn)的實(shí)際出資人只能要求名義產(chǎn)權(quán)人賠償損失，無權(quán)要求追回房屋。此時(shí)如果名義產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，那么實(shí)際出資人就將面臨房錢兩空的困境。
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