贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過戶登記需要準(zhǔn)備的手續(xù)是雙方的身份證明、房產(chǎn)證、贈(zèng)與合同及其他有效材料。在辦理房屋過戶之前要確認(rèn)這套房子沒有抵押出去，比如還有房屋貸款沒有結(jié)清，銀行作為抵押權(quán)人，不經(jīng)抵押權(quán)人的同意是沒辦法直接辦理產(chǎn)權(quán)人的變更登記的。

本篇文章目錄一覽：

• 1、房屋贈(zèng)與過戶需要什么手續(xù)?
• 2、房產(chǎn)證沒下來的房子如何買賣才能將房屋轉(zhuǎn)讓出去?

房屋贈(zèng)與過戶需要什么手續(xù)?

1、申請(qǐng)人的身份證明;

2、房屋的產(chǎn)權(quán)證書;

3、贈(zèng)與合同;

4、贈(zèng)與公證書;

5、需要的其它材料。

房產(chǎn)證沒下來的房子如何買賣才能將房屋轉(zhuǎn)讓出去?

1、房產(chǎn)證沒下來的房子不管如何買賣都不能將房屋轉(zhuǎn)讓出去，這是由于根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六項(xiàng)，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

2、此外，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定的條件的;

(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)依法收回土地使用權(quán)的;

(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

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