婚后買房所貸的款就是屬于夫妻的共同債務(wù)，同樣購買的房產(chǎn)也是屬于夫妻的共同財產(chǎn)；對于共同的債務(wù)就需要共同的償還，如果在婚內(nèi)共用間有任何約定的也是可以按約定來進(jìn)行處理，這都是有法律規(guī)定的。

本篇文章目錄一覽：

• 1、婚后買房夫妻共同債務(wù)嗎？
• 2、房屋懲罰性賠償適用于什么情形？

婚后買房夫妻共同債務(wù)嗎？

婚后買房是屬于共同債務(wù)，就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個人債務(wù)，或者能夠證明屬于規(guī)定情形的除外。

1、夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方在銀行的貸款屬于夫妻共同債務(wù)，夫妻應(yīng)當(dāng)共同償還。

2、如果夫妻一方能夠證明在貸款時，銀行與借款明確約定為個人債務(wù)，或者貸款未用于家庭生活或者生產(chǎn)經(jīng)營活動，或者能夠證明夫妻二人約定財產(chǎn)歸各自所有，且銀行知道該約定的，一方貸款屬于個人債務(wù)。

房屋懲罰性賠償適用于什么情形？

已付房款一倍懲罰性賠償金主要適用于一房二賣、房屋買賣合同簽署后開發(fā)商又將房屋抵押、商品房預(yù)售許可證明沒有取得就銷售房屋等情形，房屋購買者一旦發(fā)現(xiàn)這些情形存在，那么就可以選擇解除房屋買賣合同，并且要求開發(fā)商支付賠償金。

已付房款一倍懲罰性賠償金主要適用的情形如下：在下列情形下，由于出賣人的行為構(gòu)成了欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過“已付房款1倍的懲罰性賠償金：

(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

(3)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

城鎮(zhèn)居民人均可支配收入45620元/年、農(nóng)村居民人均可支配收入19568元/年

二、城鎮(zhèn)居民人均生活消費(fèi)支出30946元/年、農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出16281元/年;

具體賠償項(xiàng)目及計算公式：

1、殘疾賠償金=受訴法院所在地上一年度居民人均收入×傷殘系數(shù)×賠償年限

2、死亡賠償金=受訴法院所在地上一年度人均收入×20年

3、喪葬費(fèi)=受訴法院所在地上一年度職工月平均工資×6個月

4、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)=受訴法院所在地人均年消費(fèi)性支出×撫養(yǎng)年限

5、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)=當(dāng)?shù)貒覚C(jī)關(guān)一般工作人員出差伙食補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)(元/天)×住院天數(shù)

6、醫(yī)療費(fèi)賠償金=診療費(fèi)+醫(yī)藥費(fèi)+住院費(fèi)+其他

7、誤工費(fèi)=受害人誤工收入(天/月/年)×誤工時間

8、護(hù)理費(fèi)=醫(yī)療當(dāng)?shù)刈o(hù)工同等級別護(hù)理勞務(wù)報酬標(biāo)準(zhǔn)×護(hù)理天數(shù)

9、殘疾輔助器具費(fèi)=適用普通器具的合理費(fèi)用

10、交通費(fèi)=實(shí)際發(fā)生的合理費(fèi)用

11、住宿費(fèi)=國家機(jī)關(guān)一般工作人員出差住宿標(biāo)準(zhǔn)×住宿時間

12、營養(yǎng)費(fèi)=受害人傷殘情況參照醫(yī)療機(jī)構(gòu)的意見確定

13、直接財產(chǎn)損失費(fèi)=受損壞的財產(chǎn)的直接損失(需鑒定)

14、精神損害費(fèi)=法院根據(jù)實(shí)際情況判決(原則上以構(gòu)成傷殘為基礎(chǔ))