貸款沒有還清的房子是不能進行交易的，因此也不能購買；銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物，也就是說在你貸款沒有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。即按照規(guī)定，按揭房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋的他項權(quán)證》。

二手房賣方貸款沒還清可以買嗎？

一般是不能進行購買的；

貸款沒有還清的房子是不能進行交易的。我們把貸款的具體細節(jié)理清楚就明白為什么不行了。購房貸款的一般流程就是買房、申請貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。

而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物，也就是說在你貸款沒有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。

《民法典》（2021年1月1日起實施）規(guī)定，騙取貸款罪數(shù)額較大處以三年以下有期徒刑、拘役，并處罰金或者單處罰金;數(shù)額巨大處以三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

騙取貸款罪不是以非法占有為目的，只因在不符合貸款條件的情況下為取得貸款而采用了非法手段，有歸還的意愿。而貸款詐騙罪的主觀意圖就是通過非法手段騙取貸款并非法占有。以上兩種罪名所認定的主觀目的不同。

3、涉嫌惡意透支罪

信用卡惡意透支是指持卡人以非法占有為目的，超過規(guī)定限額或者規(guī)定期限透支，并且經(jīng)發(fā)卡銀行催收后仍不歸還的行為。

根據(jù)《刑法》第一百九十六條和最高人民法院、最高人民檢察院《關(guān)于辦理妨害信用卡管理刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條的規(guī)定：惡意透支數(shù)額在1萬元以上不滿10萬元的，應(yīng)當認定為刑法第一百九十六條規(guī)定的“數(shù)額較大“，可處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金;

惡意透支數(shù)額數(shù)額在10萬元以上不滿100萬元的，應(yīng)當認定為刑法第一百九十六條規(guī)定的“數(shù)額巨大”，可處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金;

惡意透支數(shù)額在100萬元以上的，屬于“數(shù)額特別巨大”可處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產(chǎn)。

需要注意的是惡意透支的數(shù)額是指拒不歸還和尚未歸還的款項，不包括滯納金、復(fù)利等發(fā)卡銀行收取的費用哦。

貸款逾期的分類

1、短期逾期

一般來說，對于短期內(nèi)的貸款逾期行為，貸款機構(gòu)會視為非惡意逾期，只要貸款人馬上將欠款全部償還即可，不會再追究貸款人的責任，也不會上征信。

不同的貸款機構(gòu)貸款逾期分類，對于這個時間把握都是不一樣的。

舉個例子：

對銀行來說，一般在貸款逾期三天內(nèi)償還欠款會視為貸款人非惡意逾期;而對于網(wǎng)貸來說，每一家的時間不一樣，所以需要在申請貸款的時候同時注意還款事項，最好自己做個還款提醒。

2、長期逾期

而對于長期逾期的行為，貸款機構(gòu)就會將貸款逾期分類為惡意逾期，貸款被列為“壞賬”。

這個時候貸款機構(gòu)會采取各種方式催繳欠款，如上門催收和到公司催收，甚至會將欠款人告上法庭。

一般超過90天就會視為惡意逾期，超過120天就會采取法律手段。

所以說貸款逾期多久會被起訴，一般超過120天就很危險了(劃重點!!)。

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