婚后共同還貸增值部分計(jì)算后，需要用房屋貸款本金加利息，再乘以房產(chǎn)升值率。普通還貸增值部分的計(jì)算很復(fù)雜，要分很多步。第一步是計(jì)算房產(chǎn)的升值率，第二步是計(jì)算非產(chǎn)權(quán)登記方的補(bǔ)償。

婚后共同還貸增值部分計(jì)算公式是什么？

婚后夫妻已共同還貸數(shù)額=(本金 利息)乘以【房產(chǎn)當(dāng)前市值÷(房屋購(gòu)入價(jià) 已共同還貸的利息 購(gòu)房時(shí)支付的稅費(fèi)等)婚內(nèi)共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分的計(jì)算方法為：涉及夫妻共同還貸款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)增值部分的數(shù)額等于以夫妻共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)升值率。

第一步是計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)升值率，不動(dòng)產(chǎn)升值率=不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以不動(dòng)產(chǎn)成本，而這里的不動(dòng)產(chǎn)成本等于購(gòu)買時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格 共同已還利息 其他費(fèi)用。在計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)升值率時(shí)，必須考慮利息成本，不能簡(jiǎn)單地用不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以結(jié)婚時(shí)價(jià)格直接得出升值率?！捌渌M(fèi)用”是指交易所涉及的成本，屬于購(gòu)房的必要支出，如契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，但不包括公共維修基金和物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槠滟M(fèi)用產(chǎn)生的基礎(chǔ)并非交易，而是不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期使用中產(chǎn)生的費(fèi)用;

第二步是計(jì)算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償，即共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)升值率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。

聘金車是不是共同財(cái)產(chǎn)?

聘金車不是共同財(cái)產(chǎn)，聘金一般是婚前支付，所以不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚后，結(jié)婚的彩禮歸哪一方所有，依據(jù)具體的情形而定，如果男女沒有辦理結(jié)婚登記，沒有共同生活等情形的，男方可以要求退還。如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：

(一)雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的;

(二)雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的;

(三)婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。

適用前款第(二)、(三)項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。

離婚女方工資存款算共同財(cái)產(chǎn)嗎

不一定是共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方在婚前獲得的存款，屬于夫妻一方的個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但夫妻一方在婚姻關(guān)系期間獲得的存款，若沒有特殊約定的話，原則上是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，離婚時(shí)，要進(jìn)行分割。夫妻個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分割。

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