離婚涉及財(cái)產(chǎn)分配，其中房產(chǎn)的分割更是重中之重。本文將詳細(xì)探討起訴離婚時(shí)房子的分割規(guī)則，幫助您了解自己的權(quán)益。

一、起訴離婚房子怎么分

1. 協(xié)議分割：

如果雙方協(xié)商一致，可以將房屋產(chǎn)權(quán)分割，一人享有全部產(chǎn)權(quán)，另一人獲得等價(jià)的補(bǔ)償。

2. 法院判決分割：

如果無(wú)法協(xié)商一致，法院將根據(jù)以下因素判決分割房產(chǎn)：

房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（婚前財(cái)產(chǎn)/婚后財(cái)產(chǎn)）

夫妻雙方的實(shí)際貢獻(xiàn)（購(gòu)房、還貸、裝修等）

夫妻雙方的過錯(cuò)行為

子女及其他家庭成員的利益

二、起訴離婚房子歸誰(shuí)

婚前財(cái)產(chǎn)：婚前一方購(gòu)買的房產(chǎn)，一般認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)歸產(chǎn)權(quán)人所有。

婚后財(cái)產(chǎn)：婚后一方或雙方購(gòu)買的房產(chǎn)，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以分割。

三、起訴離婚房子怎么評(píng)估

法院在分割房產(chǎn)時(shí)，需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定其價(jià)值。評(píng)估方法包括：

政府評(píng)估：委托評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，有一定權(quán)威性。

市場(chǎng)評(píng)估：參考同類房產(chǎn)的市場(chǎng)售價(jià)，由雙方委托中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

重置成本評(píng)估：按新建或重建房屋的材料、人工等成本進(jìn)行評(píng)估。

以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。