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開發(fā)商在進(jìn)行商品房預(yù)售活動時，必須滿足以下要求：
1. 已全額支付土地使用權(quán)出讓金，并已獲得土地使用權(quán)證書;
2. 持有有效的建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
3. 對于即將預(yù)售的商品房，開發(fā)商已投入的資金應(yīng)不少于整個工程建設(shè)總投資的25%，并且施工進(jìn)度和預(yù)計的竣工交付時間已經(jīng)明確;
4. 已獲得商品房預(yù)售許可證。
法律依據(jù)：
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
