解除房屋買賣合同是指賣方或買方在合同約定的期限內(nèi)，根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，經(jīng)過協(xié)商或者請求仲裁、訴訟等方式，終止合同關(guān)系的行為。下面我們來看看解除房屋買賣合同的具體步驟及注意事項(xiàng)。

一、解除合同的原因

1. 合同雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除協(xié)議；

2. 買方未按照合同約定支付房款或者按揭貸款未能及時批準(zhǔn)；

3. 賣方未按照合同約定交付房屋；

4. 房屋存在重大瑕疵，無法達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

5. 法律法規(guī)規(guī)定的其他原因。

二、解除合同的程序

1. 協(xié)商解除：合同雙方可以協(xié)商一致，簽署解除協(xié)議，解除合同。協(xié)商解除的協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括解除的原因、解除時間、違約責(zé)任等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)；

2. 訴訟解除：當(dāng)買賣雙方無法協(xié)商一致時，可以向人民法院提起訴訟，請求解除合同。法院會根據(jù)合同的具體情況，判斷是否符合解除條件，并做出相應(yīng)的判決；

3. 仲裁解除：當(dāng)買賣雙方在合同中約定了仲裁條款時，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，請求解除合同。仲裁機(jī)構(gòu)會根據(jù)合同的具體情況，判斷是否符合解除條件，并做出相應(yīng)的裁決。

三、解除合同的注意事項(xiàng)

1. 雙方應(yīng)當(dāng)在解除合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)；

2. 解除合同前，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，盡量避免糾紛的發(fā)生；

3. 解除合應(yīng)當(dāng)注意保留相關(guān)證據(jù)，以便在后續(xù)的訴訟或仲裁中使用；

4. 解除合應(yīng)當(dāng)注意簽署解除協(xié)議，并保留好復(fù)印件；

5. 解除合同后，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定，履行返還房款、房屋交付等義務(wù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國合同法》第四十八條、第四十九條、第五十條、第五十一條、第五十二條、第一百四十條。