房屋買賣是一個常見的交易行為，但在交易過程中，涉及到的稅費問題也是需要注意的。營改增是一個近年來出現(xiàn)的重要稅制改革，那么房屋買賣是否也納入了營改增的范疇呢？

根據(jù)國家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅有關(guān)政策問題的公告》，自2016年5月1日起，房地產(chǎn)銷售行業(yè)的營業(yè)稅改征增值稅。也就是說，在房屋買賣過程中，原來需要繳納的營業(yè)稅已經(jīng)改為了增值稅。

那么，營改增對房屋買賣的具體影響是什么呢？首先，增值稅稅率相對于營業(yè)稅稅率有所降低，對于房屋買賣雙方來說，稅負(fù)相對減輕；其次，對于開發(fā)商來說，增值稅可以作為進(jìn)項抵扣，減少了成本壓力。

但是需要注意的是，增值稅納稅人需要按照法律規(guī)定辦理納稅申報和繳納稅款，否則會面臨罰款等法律后果。此外，在房屋買賣過程中，還需要注意合同的簽訂和稅費的計算等問題，以避免出現(xiàn)糾紛。

根據(jù)《中華人民共和國增值稅法》、《中華人民共和國房產(chǎn)稅法》等法律規(guī)定，房屋買賣需要繳納的稅費包括增值稅、契稅、房產(chǎn)稅等。其中，增值稅的具體計算方法和稅率可以參考國家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定。