法助手二手房屋交易賣方需要繳納的稅費(fèi)，包括增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅。在我國的二手房交易中，稅費(fèi)的繳納也是一筆不小的開支，二手房買賣雙方都應(yīng)該提前做好預(yù)算，準(zhǔn)確把握自己要繳納稅費(fèi)的多少。下面隨著小編一起來了解一番吧。
本篇文章目錄一覽：
二手房屋交易賣方需要交哪些錢?
二手房交易中賣家家需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅。
1、個(gè)人所得稅
①稅率：
交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
②稅額計(jì)算方式：
個(gè)人所得稅稅額=二手房交易總額乘以1%，或個(gè)人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價(jià)格)乘以20%。
③減免規(guī)定：
如果賣方及其房產(chǎn)滿足家庭住宅且購房超過5年，免交個(gè)人所得稅;其他情況無減免規(guī)定。
④繳納注意事項(xiàng)：
納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
2、營業(yè)稅
①稅率：
交易總額的5%。
②稅額計(jì)算方法：
營業(yè)稅稅額=二手房交易總額乘以5%。
③減免規(guī)定：
住宅滿兩年，免征營業(yè)稅;未滿兩年住宅不能減免營業(yè)稅。
④繳納注意事項(xiàng)：
房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅，后看票據(jù)，三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算。正常情況下，票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。
3、土地稅(部分房屋需要繳納)
①稅率及稅額計(jì)算方法：
額未超過扣除項(xiàng)目金額50%，稅額=額乘以30%;
額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%，稅額=額乘以40%-扣除項(xiàng)目金額乘以5%;
額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%，稅額=額乘以50%-扣除項(xiàng)目金額乘以15%;
額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上，稅額=額乘以60%-扣除項(xiàng)目金額乘以35%。
②減免規(guī)定：
如果賣方出賣的房產(chǎn)土地額小于0，可以免交;如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免征。
③繳納注意事項(xiàng)：
賣方只有在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候才需要繳納土地稅。
4、二手房交易手續(xù)費(fèi)
①費(fèi)用規(guī)定：3元/㎡(部分地區(qū)2.5元/㎡)。
②計(jì)算方法：二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積乘以2.5元/㎡。
專利和著作權(quán)買賣糾紛的訴訟時(shí)效是多久?
專利和著作權(quán)買賣糾紛的訴訟時(shí)效是3年，訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。
《民法典》
第一百八十八條 【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
什么是專利實(shí)施許可合同
專利實(shí)施許可合同是技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的一種。指當(dāng)事人一方許可另一方在一定的期限，一定的地區(qū)，以一定的方式實(shí)施其專利技術(shù)而訂立的技術(shù)合同。專利實(shí)施許可合同可以采取獨(dú)占實(shí)施許可、排他實(shí)施許可和普通實(shí)施許可等形式。每種許可又可以按照實(shí)施方式分為生產(chǎn)許可、使用許可和銷售許可以及再轉(zhuǎn)讓許可等各種形式。
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