袁某是一棟樓的二三樓門市的所有權(quán)人,張某是該棟樓一樓門市的所有權(quán)人,袁某經(jīng)營電腦商店,張某經(jīng)營網(wǎng)站。為了擴大宣傳,雙方均作起了廣告,在一二樓交界的外墻上懸掛各自經(jīng)營的牌匾。
張某的牌匾高度超出一二樓分界線。袁某認為張某牌匾懸掛過高,遮擋了二樓窗戶,影響了通風及外墻整體形象,給他經(jīng)營的電腦商店帶來嚴重影響。
袁某要求立即排除妨礙,將其牌匾下落至一二樓交界處以下,并賠償經(jīng)濟損失兩萬元,但是張某均予以拒絕。另外,袁某和張某所在樓棟沒有業(yè)主委員會。那么袁某的請求能否獲得支持,張某的行為是否構(gòu)成侵權(quán)?
一樓牌匾超過外墻一二樓分界線是否構(gòu)成侵權(quán)
《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規(guī)定,法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的,依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的,可以按照當?shù)亓晳T。在法律上,袁某對其專有的房屋所對應的外墻面并不享有專有的使用權(quán)。從習慣上,一樓門市房的牌匾都是掛在一二樓交界的外墻上,所以袁某要求張某將牌匾下落至一二樓分界線以下依據(jù)不足。
并且,袁某在外墻上懸掛了大幅牌匾廣告,實際上也占用了張某共有的外墻使用權(quán),但張某并未提出異議,這也是遵從習慣所致。因此,袁某的請求很難獲得支持。