“購買二手房的風險”問題不少人都比較關注，另外“購買安置房有什么風險”問題想必也會感興趣，下面法助手小編整理了一些法律知識可供參考，想要了解相關法律問題一起來往下看看吧。

購買二手房的風險

購買二手房的風險主要表現(xiàn)為該二手房可能存在抵押、質押的情形。在購買二手房時應當查驗房主的產(chǎn)權證，詢問有無抵押、質押的情形。同時還要提防是否存在一房多賣的情形。在簽訂二手房買賣合同后，為了更好保護自身權益，可以申請預告登記。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第二百二十一條的規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

1、進行預告登記，防止出賣人有將房子出賣給他人。 2、及時辦理過戶登記。在具備過戶條件時，及時辦理變更登記，以防節(jié)外生枝，產(chǎn)生難以挽回的損失。 3、保留好轉賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費等相關證據(jù)。

法律依據(jù)：

《個人住房貸款管理辦法》第五條　借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協(xié)議；四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。第六條　借款人應向貸款人提供下列資料：一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；二、有關借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明；三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；六、貸款人要求提供的其他文件或資料。第七條　借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內(nèi)向借款人正式答復。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。

購買安置房有什么風險

購買安置房的風險有：

1、沒有產(chǎn)權的安置房，無法辦理產(chǎn)權證；

2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達成一致，可能需要至法院進行調解，最終的合法權益人則無法確定是誰；

3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債務糾紛的問題，導致房屋被債權人申請法院查封的情形；

4、由于房屋交易時間比較長，房價變動的可能性比較大；

5、因開發(fā)商在安置房開發(fā)建設過程中，可能對房屋質量敷衍了事，為了省錢而偷工減料，就會導致購買后入住之后，可能面臨很多的房屋質量問題；

6、可能因為政策原因，導致房屋無法上市交易。

購房者買二手房有哪些風險？

購房者買二手房的風險有：

1、房主沒有從事交易的資格，即假業(yè)主；

2、房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的；

3、房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的；

4、房子被法院依法查封的。

法律規(guī)定

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五條，房地產(chǎn)權利人應當遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。