“房東不退房又不續(xù)簽合同能要求退房嗎”問題不少人都比較關(guān)注，另外“簽了購房合同能退房嗎”問題想必也會(huì)感興趣，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)可供參考，想要了解相關(guān)法律問題一起來往下看看吧。

房東不退房又不續(xù)簽合同能要求退房嗎

退房能夠，但是購房者要承受相應(yīng)的違約職責(zé)。《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣兩方在簽訂預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)兩方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡單說來，即是開發(fā)商答允在肯定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議商定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購做法的主要特征是買賣兩方商定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》分別。在最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同紛爭(zhēng)案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)隸屬意向書，一方不履行承受的是締約過失職責(zé)，而承受締約過失職責(zé)的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條認(rèn)同了預(yù)約合同的效力，為此，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》隸屬預(yù)約，一方不履行承受的是違約職責(zé)，另一方能夠主張違約賠償。

雖然沒有簽訂任何協(xié)議，但形成事實(shí)上的租賃關(guān)系。租客不租房子，正常情況下，要提前一個(gè)月告知，讓房東有時(shí)間尋找下一個(gè)租客。租客應(yīng)與房東協(xié)商，尋求退回一部分錢，如果房東不退，可以向法院起訴。

簽了購房合同能退房嗎

簽了購房合同之后，是能退房的，但前提是要做好相關(guān)的手續(xù)。

首先，要簽訂商品房退房協(xié)議，如果雙方協(xié)商達(dá)成一致，就能簽訂退房協(xié)議，正式退房。當(dāng)購房者支付了訂金，還沒有支付定金、簽購房合同時(shí)，想退房，可向開發(fā)商說明退房意愿，并討回訂金。

若購房者支付了定金，但是還沒簽下購房合同，想退房的，也可直接向開發(fā)商說明退房意愿。

如果做了預(yù)售登記的，過程一般是這樣，交了定金后會(huì)去國土局做登記，然后會(huì)備案。此時(shí)購房合同也會(huì)在這個(gè)過程中簽下，同時(shí)房屋還未到交付使用的時(shí)候。這個(gè)階段要退房，一定要與開發(fā)商協(xié)商。

退房成功后，雙方還要到國土局登記辦理相關(guān)手續(xù)。

不合格的房子能要求退房嗎

房子質(zhì)量不合格，嚴(yán)重影響正常居住使用的能要求退房。如果是房子存在其他質(zhì)量問題的，可以要求出賣人修復(fù)。

法律規(guī)定

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；

出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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