“房東以及租客對業(yè)主有哪些義務(wù)”問題不少人都比較關(guān)注，另外“租客違約房東可以不退租金嗎”問題想必也會感興趣，下面法助手小編整理了一些法律知識可供參考，想要了解相關(guān)法律問題一起來往下看看吧。

房東以及租客對業(yè)主有哪些義務(wù)

1、按照約定交付房屋；

2、履行租賃物的維修義務(wù)；

3、出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知租客。根據(jù)《民法典》規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

房東對租客有以下義務(wù)：對租戶的身份進(jìn)行一定程度的審查；確保房屋符合安全生活標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患；不良案件應(yīng)注意出租房屋的治安狀況；負(fù)責(zé)出租房屋的維修。

法律依據(jù)：

《民法典》第七百零八條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇l出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。《民法典》第七百二十七條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

租客違約房東可以不退租金嗎

租客違約，房東一般仍需退還租金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。除此之外，當(dāng)事人還可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。因此，如果合同約定了違約金的，房東在租客違約時可以扣留部分房租充當(dāng)違約金，或者退還全部租金，另行請求支付違約金。

租客對房東有什么義務(wù)

租客對房東的義務(wù)有幾下幾種：第一，租客應(yīng)當(dāng)依約按時支付房租，這是承租人的基本義務(wù)；第二，租客應(yīng)當(dāng)妥善使用并保管租賃房屋，不得破壞租賃房屋或者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；第三，租客在未經(jīng)房東同意的情況下不得將房屋擅自轉(zhuǎn)租給他人；第四，在合同終止后，租客應(yīng)當(dāng)及時把房屋交還給房東，且交還時應(yīng)當(dāng)保持房屋的正常狀態(tài)。

法律規(guī)定

1、《中華人民共和國合同法》規(guī)定：“承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！?/p>

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