“房屋抵押權(quán)對外效力”問題近期有人在問，今天法助手小編就帶來相關(guān)法律知識與大家參考，另外抵押合同無效抵押權(quán)的效力如何也是有必要了解一下的，下面我們一起來進(jìn)一步了解下吧。

房屋抵押權(quán)對外效力

1、房屋轉(zhuǎn)讓給他人，抵押權(quán)人仍對該房屋享有抵押權(quán)；

2、在一般情形下，抵押權(quán)優(yōu)先于其它債權(quán)清償；

3、同一房屋設(shè)定的多個(gè)抵押權(quán)存在清償順序，先抵押的，優(yōu)先清償。根據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，依照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押權(quán)是抵押權(quán)人享有的當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法處分抵押物并優(yōu)先受償使其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的權(quán)利。房屋抵押權(quán)的對外效力是： 一是房屋抵押權(quán)對抵押房屋處分權(quán)的效力，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受訃人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 二是房屋抵押權(quán)對后位抵押權(quán)的效力，抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償。 三是房屋抵押權(quán)對抵押房屋上債權(quán)的效力。

法律依據(jù)：

《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押合同無效抵押權(quán)的效力如何

抵押權(quán)的成立以抵押合同的生效為前提條件，因此，抵押合同無效，抵押權(quán)自然無效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人要設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同，擔(dān)保合同包括：抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。除此之外，因?yàn)閾?dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同，所以主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，此時(shí)抵押權(quán)自然無效。但是，如果債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

房屋抵押權(quán)的對外效力是怎樣的

抵押權(quán)是抵押權(quán)人享有的當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法處分抵押物并優(yōu)先受償使其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的權(quán)利。房屋抵押權(quán)的對外效力是：

一是房屋抵押權(quán)對抵押房屋處分權(quán)的效力，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受訃人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

二是房屋抵押權(quán)對后位抵押權(quán)的效力，抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償。

三是房屋抵押權(quán)對抵押房屋上債權(quán)的效力。

法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》

第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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