“房產(chǎn)中介簽訂的房屋買賣合同能不能變更房主”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識與大家參考，另外房屋買賣中介合同如何算違約可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進(jìn)一步了解一番吧。

房產(chǎn)中介簽訂的房屋買賣合同能不能變更房主

在房產(chǎn)中介簽訂的居間合同可以變更買房人，但是需要經(jīng)過三方同意，在未征得賣房人同意的情況下，變更買房人的行為無效。買房人要求變更買房人，其實(shí)質(zhì)就是要求將自己在合同中的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給規(guī)定，當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

房屋買賣合同簽訂能否更名，要根據(jù)不同的情形來定。具體是：合同已備案的，不能更名買方已經(jīng)簽字，開發(fā)商同意的能更名。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

房屋買賣中介合同如何算違約

房屋買賣中介合同，一般是中介及買賣雙方簽訂的三方協(xié)議，一般都會約定具體的詳細(xì)內(nèi)容，三方中任何一方未履行合同義務(wù)的都屬于違約。各方根據(jù)自己的違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，有約定的按照約定的違約金承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，沒有約定的應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。實(shí)際損失包括直接損失以及間接損失，間接損失為可得利益的損失。

三方合同中，各方的基本義務(wù)包括如下：1、出賣方應(yīng)如實(shí)向中介說明房屋狀況；2、中介應(yīng)審查出賣方房屋的全面真實(shí)情況，并審查購買方的購買資質(zhì)和購買能力；3.購買方應(yīng)向中介提供有能力購買房屋的資料情況。合同的任何一方不按照合同的約定履行義務(wù)都屬于違約。

在房產(chǎn)中介簽的居間合同，能否變更買房人？

在房產(chǎn)中介簽訂的居間合同可以變更買房人，但是需要經(jīng)過三方同意，在未征得賣房人同意的情況下，變更買房人的行為無效。買房人要求變更買房人，其實(shí)質(zhì)就是要求將自己在合同中的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給第三人。

法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》

第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

第五百四十四條當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

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