“住房抵押貸款的問(wèn)題”問(wèn)題不少網(wǎng)友在咨詢(xún)，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)與大家參考，另外房產(chǎn)抵押貸款的條件可能也一知半解，接下來(lái)隨著步伐一起來(lái)進(jìn)一步了解一番吧。

住房抵押貸款的問(wèn)題

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人（抵押人）在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人（抵押權(quán)人）以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。

由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。

因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

個(gè)人房屋抵押貸款是指申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，貸款資金的用途可用作個(gè)人消費(fèi)和運(yùn)營(yíng)。個(gè)人房屋抵押貸款區(qū)別個(gè)人住房抵押貸款。而個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內(nèi)未能按約定償還貸款的，銀行將會(huì)收回房產(chǎn)，取得房屋的所有權(quán)，同時(shí)可以依法拍賣(mài)獲得金錢(qián)。

房產(chǎn)抵押貸款的條件

房產(chǎn)抵押貸款需要滿(mǎn)足下面幾個(gè)條件：

1、對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，必須征信良好，如果在兩年內(nèi)連續(xù)三月逾期還款，或者累計(jì)六次逾期還款的，就不屬于信用良好。除此以外，貸款人還需要具備還款能力，可以提供一年內(nèi)的個(gè)人銀行流水或企業(yè)基本信息作為證明；并且，對(duì)于貸款人年齡也有要求，有的銀行要求貸款人在18到65歲之間，才能向銀行抵押貸款；

2、房產(chǎn)抵押貸款需要說(shuō)明貸款用途。比如說(shuō)，如果貸款是為了企業(yè)經(jīng)營(yíng)的，就需要提供購(gòu)銷(xiāo)合同等作為證明；

3、以房產(chǎn)作為抵押物的，需要在貸款時(shí)說(shuō)明房產(chǎn)性質(zhì)，比如屬于住宅、別墅還是公寓；除此以外，對(duì)房產(chǎn)的面積、價(jià)值、房齡、地段也都有要求，具體需要根據(jù)銀行來(lái)確定，不同的銀行要求不同。比如有些銀行要求房產(chǎn)面積在35到40平米以上、價(jià)值需要在200萬(wàn)以上、房齡不能超過(guò)25年。

4、其他條件：如果貸款人離婚了，還需要提供離婚協(xié)議或者離婚判決書(shū)；并且，銀行需要在房產(chǎn)抵押的第一順位，才能接受抵押房產(chǎn)貸款，如果之前已經(jīng)將房產(chǎn)抵押給其他人，銀行是不會(huì)接受這個(gè)房產(chǎn)作為抵押物的。

連帶責(zé)任的抵押貸款問(wèn)題

如果你被他人貸款提供了連帶保證責(zé)任，這就意味著無(wú)論債務(wù)人有無(wú)能力還，只要期債約定的期限內(nèi)沒(méi)有及時(shí)還款，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人和保證人任何一方還款，保證人不可拒絕還款。

法律規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于限制被執(zhí)行人高消費(fèi)的若干規(guī)定》第一條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知書(shū)指定的期間履行生效法律文書(shū)確定的給付義務(wù)的，人民法院可以限制其高消費(fèi)。

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