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網(wǎng)簽的購房合同能轉(zhuǎn)讓嗎

網(wǎng)簽購房合同在一定條件下是可以轉(zhuǎn)讓的。首先，網(wǎng)簽購房合同轉(zhuǎn)讓需要與原當(dāng)事人協(xié)商，經(jīng)過原當(dāng)事人即開發(fā)商的同意。如果房子已經(jīng)向銀行辦理了貸款，還需要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意。

要根據(jù)合同的實(shí)際內(nèi)容確定是否能轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：

2021年生效的《民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

第五百四十三條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

第五百四十四條

當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

網(wǎng)簽的房子能轉(zhuǎn)賣嗎

與開發(fā)商簽訂網(wǎng)簽合同后，開發(fā)商不可以轉(zhuǎn)賣房屋，否則構(gòu)成一房二賣，其轉(zhuǎn)賣行為無法辦理登記，只有原辦理網(wǎng)簽的買方才能獲得房屋產(chǎn)權(quán)。與開發(fā)商簽訂網(wǎng)簽合同后，買方原則上也不得轉(zhuǎn)賣房屋，除非經(jīng)開發(fā)商同意后撤銷網(wǎng)簽合同，開發(fā)商與新的買方重新辦理網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽合同后，房屋買方轉(zhuǎn)賣房屋的，如果沒有開發(fā)商的配合，其與新的買方簽訂的房屋買賣合同無法實(shí)際履行，因?yàn)橘I方并未獲得房屋產(chǎn)權(quán)，沒有出售房屋的資格。此時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)仍登記在開發(fā)商名下，只有開發(fā)商同意配合撤回網(wǎng)簽，由開發(fā)商與新的買方重新簽訂房屋買賣合同并辦理網(wǎng)簽才能實(shí)際履行原買方和新的買方之間的房屋買賣合同。如果開發(fā)商不配合，新的買方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。因此，作為購房人，不建議向尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的賣方購買房屋。

網(wǎng)簽的購房合同能退嗎

網(wǎng)簽購房后可以退房，但需要雙方自愿協(xié)商、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。

法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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