“購買期房的可不可以要求退房”問題不少人都比較關(guān)注，另外“買的期房可以退房嗎”問題想必也會(huì)感興趣，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)可供參考，想要了解相關(guān)法律問題一起來往下看看吧。

購買期房的可不可以要求退房

購買期房的可以要求退房。一方可以與另一方協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除期房買賣合同。

買受人可以要求退房，但要與開發(fā)商協(xié)商一致或者是承擔(dān)違約責(zé)任后才能解除合同。期房是不能馬上交付的房子。開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下就預(yù)售的，簽訂的合同不具有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。房屋買賣合同在簽訂后是立即成立并生效的，并受到法律的保護(hù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

買的期房可以退房嗎

購買期房，存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，例如開發(fā)商可能逾期交房，房屋成為爛尾房等。

購買期房后，如果購房者想要退房，那么一般有以下兩種途徑：

1、和開發(fā)商協(xié)商一致，如果雙方在合同里面已經(jīng)約定了合同解除的情形，那么出現(xiàn)這種情形，購房者就可以向開發(fā)商提出解除合同，要求退房退款。

2、根據(jù)法律的規(guī)定，如開發(fā)商一直不交付房屋，經(jīng)過購房者催告之后三個(gè)月還不能交付房屋的，那么購房者就可以單方面解除合同。如果開發(fā)商不愿意解除的，那么購房者可以直接準(zhǔn)備相關(guān)的證據(jù)材料，向法院提起訴訟。

購買的期房可以退嗎

在滿足法定或合同約定條件下，購買的期房是可以退的。根據(jù)法律規(guī)定可以要求退房的情形有(一)開發(fā)商延期交房;(二)房屋買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人;(三)開發(fā)商未告知購房人將該房屋抵押給第三人;(四)面積誤差比絕對(duì)值超出3%;(五)無法辦理所有權(quán)證;(六)房屋質(zhì)量不合格等。

法律規(guī)定

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請(qǐng)求解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對(duì)此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比值超過3％，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋事實(shí)的，買受人有權(quán)要求退房，并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。

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