“開發(fā)商如何一房二賣”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識與大家參考，另外開發(fā)商不交房如何辦可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進一步了解一番吧。

開發(fā)商如何一房二賣

開發(fā)商一房二賣的可以向法院起訴開發(fā)商，要求其對自己的違約行為承擔違約責任。這屬于根本違約的情形。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

防止開發(fā)商一房二賣的有效方式就是要進行網(wǎng)簽，當事人之間簽訂購房合同后是自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

開發(fā)商不交房如何辦

遇到開發(fā)商不按時交房，購房者可以首先嘗試與開發(fā)商進行協(xié)商。如果開發(fā)商能夠給出購房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時一定要將協(xié)商的結(jié)果以書面的形式確定下來，避免日后無法要求開發(fā)商履行。如果不能夠通過協(xié)商的方式來解決糾紛，那么就要盡早的向法院起訴。向法院起訴一定要注意不能夠超過訴訟時效，也要注意盡量收集完收集齊備的證據(jù)材料，比如說證明開發(fā)商延期交房的證據(jù)，比如說證明自己因為逾期交房而受到的實際損失的證據(jù)。

如何能防止開發(fā)商一房二賣

1、買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易；

2、購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證；

3、購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款；

4、及時進行預告登記。

法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》

第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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