“繼承的房產(chǎn)能買賣嗎”問題不少人都比較關(guān)注，另外“繼承房產(chǎn)能買賣嗎”問題想必也會感興趣，下面法助手小編整理了一些法律知識可供參考，想要了解相關(guān)法律問題一起來往下看看吧。

繼承的房產(chǎn)能買賣嗎

繼承的房產(chǎn)可以買賣，但是在買賣之前繼承人需要先將房產(chǎn)過戶到自己名下，并且在房屋出售后，還需要再次將房屋進(jìn)行過戶登記，買方自房屋規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

遺產(chǎn)繼承房屋可以買賣。遺產(chǎn)是指公民死亡是遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。繼承人繼承房屋后，房屋所有權(quán)仍登記在被繼承人名下，而我國實(shí)行的房屋登記管理辦法規(guī)定了，繼承人若想出售該房屋，必須先取得房屋所有權(quán)。即繼承人需先到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，才可以實(shí)現(xiàn)房屋的買賣。

法律依據(jù)：

《民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

 

繼承房產(chǎn)能買賣嗎

根據(jù)我國法律規(guī)定，繼承的房產(chǎn)可以買賣。物權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得，繼受取得包括通過法律行為取得、接受遺贈、繼承、贈與或國家通過征收征用的方式取得所有權(quán)。繼承房產(chǎn)屬于繼受取得，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)繼承人。對于擁有所有權(quán)的不動產(chǎn)，所有權(quán)人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但繼承人買賣繼承的房屋前，須對該房屋進(jìn)行變更登記，將房屋的所有權(quán)人變更為自己。不動產(chǎn)物權(quán)的變更經(jīng)登記后發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力。因此繼承的房屋在買賣前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。

遺產(chǎn)繼承的房屋能買賣嗎？

遺產(chǎn)繼承的房屋可以買賣。不過通過繼承取得的房屋要想出賣，必須先將該房屋過戶到自己名下。其主要流程：一、遺產(chǎn)房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過戶：先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。然后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承。二、辦理完遺產(chǎn)房屋繼承過戶后，便可以與買受人到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

法律規(guī)定

《房屋登記辦法》規(guī)定：

第三十五條

因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。

因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實(shí)。

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