“二手房買賣過戶哪些流程”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)與大家參考，另外買賣二手房過戶流程可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進(jìn)一步了解一番吧。

二手房買賣過戶哪些流程

二手房買賣過戶流程：

1、買賣雙方先達(dá)成一致意見后并簽訂房屋買賣合同；

2、當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本、房屋買賣合同到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記；

3、登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人過戶登記申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合條件的辦理過戶登記。

1.對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查 購房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同 無論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價(jià)格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)等。

法律依據(jù)：

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十四條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

買賣二手房過戶流程

很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審核產(chǎn)權(quán)，對(duì)于符合過戶條件的房屋，準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)；第3步就是繳納稅費(fèi)。根據(jù)交易房屋的性質(zhì)。不同的房屋交易的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單就可以到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

二手房買賣過戶流程

買賣雙方應(yīng)建立信息溝通渠道，買受人應(yīng)了解房屋的整體情況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣人提供法律文件，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等文件。出賣人提供房屋合法證明，買受人可以交納購房定金，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核。經(jīng)房地產(chǎn)相關(guān)部門申請(qǐng)審批后，交易雙方即可辦理合同成立手續(xù)。

法律規(guī)定

《關(guān)于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的通知》：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

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