“契稅計算方法是怎樣的”問題不少人都比較關注，另外“什么是契稅”問題想必也會感興趣，下面法助手小編整理了一些法律知識可供參考，想要了解相關法律問題一起來往下看看吧。

契稅計算方法是怎樣的

1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價

2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。房產單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

股權轉讓稅計算方法：個人所得稅應納稅額=（股權轉讓收入減本金（原值）減合理費用）乘20。

 

什么是契稅

契稅一般是指像土地、房屋等不動產的產權發(fā)生轉移或者變動時，就產權人所訂契約按照產價的一定比例向新的業(yè)主或產權承受人所征收的一次性稅收。

契稅除和其他稅收具有相同的性質和作用之外，還具有其自身的一定特征

1、征收契稅旨在為了保障不動產持有人的合法權益，故通過征收契稅相關征收的機關便以政府為名發(fā)放契證，以作合法的產權憑證，政府則承擔了保證產權的責任，因此契稅是帶有規(guī)費性質，這也是契稅區(qū)別與其他稅收的一點。

2、契稅的納稅對象是產權承受人，當發(fā)生房屋交易、贈與或交換時，按轉移或變動的價值，對產權承受人征收一次性契稅。

3、契稅所采用比例稅率，即在房屋產權發(fā)生轉移或變動時，對納稅人按照一定比例的稅率進行征收。

房屋契稅怎么計算的

房屋契稅的計算：首套房房屋面積小于或等于90平方米時為1％，大于90平方米時為1.5％；二套房房屋的面積小于或等于90平方米時為1％，大于90平方米時為2％；新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)均為3％，沒有減免的情況。

法律規(guī)定

《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為３—５％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

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