“房屋質(zhì)量問(wèn)題由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任”問(wèn)題不少網(wǎng)友在咨詢(xún)，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)與大家參考，另外收房后房屋的質(zhì)量問(wèn)題要找誰(shuí)可能也一知半解，接下來(lái)隨著步伐一起來(lái)進(jìn)一步了解一番吧。

房屋質(zhì)量問(wèn)題由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任

在保質(zhì)期內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題保修責(zé)任。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條第一款、第四款規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題保修責(zé)任的是房地產(chǎn)商，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。

法律依據(jù)：

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條第一款、第四款房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

收房后房屋的質(zhì)量問(wèn)題要找誰(shuí)

在收房之后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，那么首先應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任的，那么購(gòu)房者可以向有關(guān)的房管部門(mén)進(jìn)行投訴舉報(bào)，要求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。如果以上方式都不能取得良好的效果，那么購(gòu)房者可以直接向人民法院起訴。起訴的時(shí)候，購(gòu)房者是可以申請(qǐng)對(duì)于房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行鑒定。如果房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)過(guò)鑒定不合格，那么購(gòu)房者是可以直接要求退房退款，并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)損失的。如果房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量雖然合格，但是房屋存在其他的質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響購(gòu)房人居住使用的，購(gòu)房人也可以要求解除合同，賠償損失。

公租房質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)承擔(dān)維修責(zé)任

公有房屋及其附屬設(shè)施自然損壞的，由出租人按規(guī)定的修理負(fù)責(zé)修復(fù)。承租人發(fā)現(xiàn)房屋自然損壞的，應(yīng)及時(shí)報(bào)修。

法律規(guī)定

《公共租賃住房管理辦法》第二十四條由公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營(yíng)單位負(fù)責(zé)，從而確保公共租賃住房的正常使用。

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