法助手1、首先判斷面積誤差是否在3%以內(nèi)(含3%)，如果是，就按照實(shí)際面積來計(jì)算價(jià)格;2、如果面積誤差超出3%的，買受人可以請求解除合同，返還支付費(fèi)用及利息。如果面積大于合同約定，在3%以外，價(jià)款由出賣人承擔(dān);如果面積小于合同約定，在3%以外，出賣人雙倍返還。
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商品房面積糾紛應(yīng)該如何處理
1、首先判斷面積誤差是否在3%以內(nèi)(含3%)，如果是，就按照實(shí)際面積來計(jì)算價(jià)格;
2、如果面積誤差超出3%的，買受人可以請求解除合同，返還支付費(fèi)用及利息。如果面積大于合同約定，在3%以外，價(jià)款由出賣人承擔(dān);如果面積小于合同約定，在3%以外，出賣人雙倍返還。
新房網(wǎng)簽備案的材料有哪些
買方：
1、購房者的身份證件(有直系親屬的還要出示直系親屬的);
2、購房者家中為企業(yè)的戶口簿(主頁、自己頁、變更頁);
3、購房者的婚姻證明;
4、購房者的儲(chǔ)蓄卡(非自己的卡，需給代辦公司人一份委托授權(quán)書)。
注：買家為企業(yè)的，需出示法人的身份證件、法人的戶口簿(主頁、自己頁、變更頁)，企業(yè)的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，如果是委托人需要出示公證委托書、委托人的身份證件。
賣方：
1、售房者的房產(chǎn)證;
2、售房者的身份證件;
3、售房者的戶口簿(主頁、自己頁、變更頁);
4、售房者的婚姻證明(己婚的需要直系親屬的愿意售賣證實(shí));
5、售房者的儲(chǔ)蓄卡(非自己的卡，需出示“公正”的委托授權(quán)書)。
注：如果是企業(yè)產(chǎn)權(quán)，則需要出示：房產(chǎn)證;企業(yè)營業(yè)執(zhí)照團(tuán)本蓋上公司章;機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)代碼蓋上公司章;法人身份證件;委任書蓋上公司章;儲(chǔ)蓄卡。
商品房網(wǎng)簽的法律效力
“網(wǎng)簽”即“網(wǎng)上簽約”的簡稱,是與傳統(tǒng)的現(xiàn)實(shí)中交易相區(qū)別的一種簽約方式,即房產(chǎn)主管部門設(shè)立了一個(gè)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái),當(dāng)事人就二手房買賣的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后,通過在網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)上簽約的形式完成交易。與傳統(tǒng)的二手房交易程序相比，網(wǎng)簽?zāi)芏沤^一房二賣現(xiàn)象的發(fā)生，簡化了交易程序，有利于二手房買賣市場的規(guī)范和發(fā)展。
網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)是房屋交易過程中的一個(gè)必須環(huán)節(jié)，買賣雙方在完成網(wǎng)上簽約后，還需在打印的紙質(zhì)合同上簽字認(rèn)可，所以從這個(gè)角度看，網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)區(qū)別于購房合同，不具有購房合同的法律效力。根據(jù)我國《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。在網(wǎng)簽時(shí)，買賣雙方就房屋買賣問題在平等、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商，在達(dá)成一致后，才能登錄交易平臺(tái)填寫信息表，且需填寫標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況，并寫明交易價(jià)款、支付時(shí)限等內(nèi)容，然后才能進(jìn)行網(wǎng)簽。因此，網(wǎng)簽雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，且簽署內(nèi)容符合《民法典》對于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買賣合同的主體內(nèi)容一致，所以網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。
《民法典》第五百九十五條??買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
第五百九十六條??買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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