建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念是建筑物的專有部分的所有權(quán)還有建筑物的共有部分的權(quán)利，同時包括復合性的權(quán)利，建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征是具有復合性，具有一體性，還有登記公示性等特征。

本篇文章目錄一覽：

• 1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征是什么?
• 2、買房子后什么是建筑物區(qū)分所有權(quán)?

建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征是什么?

建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念與特征

①業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指由專有部分所有權(quán)、共有部分的權(quán)利以及因共同關(guān)系而形成的成員權(quán)所組成的復合性的權(quán)利。

②業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征

復合性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由許多不同的權(quán)利組合而成的。整體性與不可分割性。

權(quán)利主體身份的多樣性與權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的復雜性。

(2)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容

①所有權(quán)。所有權(quán)在建筑物區(qū)分所有權(quán)中往往被稱為專有權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有人對專屬于自己的、在構(gòu)造和使用上具有獨立性的建筑物部分所享有的所有權(quán)。

②共有權(quán)。是指區(qū)分所有人所擁有的單獨所有部分以外的建筑物其他部分所享有的權(quán)利。

③成員權(quán)。是指區(qū)分所有人基于一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成的作為建筑物管理團隊之一成員而享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。

買房子后什么是建筑物區(qū)分所有權(quán)?

建筑物區(qū)分所有權(quán)是業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

《中華人民共和國民法典》

第二百七十一條 【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二百七十三條 【業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第二百七十四條【建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第二百七十五條 【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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