法助手開發(fā)商無證銷售房屋，購房者可以退房，還可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，退還雙倍的定金。開發(fā)商預(yù)售房屋的時候，不僅要取得土地使用權(quán)證，還要取得施工許可證，房屋預(yù)售許可證，建筑工程規(guī)劃許可證。
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開發(fā)商無證銷售是否可以退房?
開發(fā)商無證銷售可以退房。我國法律嚴(yán)禁開發(fā)商無證銷售，同時嚴(yán)禁購房者購買無證商品房，已簽訂合同的購房者在知情后可以申請退房，開發(fā)商拒絕退房的可以到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V或者到房產(chǎn)所在地法院起訴開發(fā)商。
開發(fā)商預(yù)售房屋，需要取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證、商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在未取得相關(guān)許可證書的情況下出售房屋的，屬于違法行為，買受人可以要求解除合同，退房退款，并可按照合同約定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
開發(fā)商現(xiàn)售房屋時，要符合現(xiàn)售條件的，而購房者可以查看開發(fā)商的證件，確定是否符合銷售的條件。按照《民法典》規(guī)定，開發(fā)商無證銷售房屋，造成購房者不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，購房者可能申請解除購房合同，然后退房。
房屋質(zhì)量有問題，按揭房如何退房
按揭的房子如出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格等法定事由，可以通過到人民法院訴訟或送達解除通知的形式退房。當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。
按揭房能辦房產(chǎn)證。按揭買房是先買房，然后把自己的房屋抵押給銀行，銀行放貸償還開發(fā)商的房款。按揭買房者和開發(fā)商之間并沒有債務(wù)關(guān)系，房子的所有權(quán)已經(jīng)屬于購房者。但是業(yè)主把自己的房子抵押給了銀行，業(yè)主合銀行之間產(chǎn)生了債務(wù)關(guān)系。因此按揭房能辦房產(chǎn)證。但是需要還完銀行貸款后才能辦理。
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