1、銷售條件不同:商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收。2、承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不同:預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對(duì)買房人而言相比于商品房現(xiàn)售存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。3、交房時(shí)間不同。

本篇文章目錄一覽：

• 1、商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別
• 2、如果房子爛尾了起訴有用嗎

商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

二者之間的區(qū)別在于:

1、銷售條件不同:

商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收。

2、承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不同:

預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對(duì)買房人而言相比于商品房現(xiàn)售存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。

3、交房時(shí)間不同:

商品房預(yù)售時(shí)房子還沒(méi)有修建完成，是在合同時(shí)間內(nèi)修建完成再交房;

而商品房現(xiàn)售簽完合同就可以立刻交房。

如果房子爛尾了起訴有用嗎

這個(gè)需要看訴訟請(qǐng)求是什么，如果要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失，退回購(gòu)房款，解除購(gòu)房合同。

如果打官司贏了，法院判決解除購(gòu)房合同，想辦法執(zhí)行回來(lái)款物，還是有用的。

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