“房產(chǎn)買賣合同未簽成責(zé)任誰承擔(dān)”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識與大家參考，另外房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險責(zé)任誰承擔(dān)可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進一步了解一番吧。

房產(chǎn)買賣合同未簽成責(zé)任誰承擔(dān)

1)如果是因為買賣雙方任何一方不打算繼續(xù)購買或出售的，由違約一方承擔(dān);

2)如果是因為買賣雙方關(guān)于過戶時間、付款方式、戶口問題等最終未能達成一致的，屬于雙方都沒有責(zé)任，出售方返還已收取的定金即可;

3)簽訂居間協(xié)議后，因房地產(chǎn)市場國家調(diào)控政策影響，導(dǎo)致首付款比例增加、稅費增加的，一般屬于“因不可歸責(zé)于任何一方的原因”，雙方互不追責(zé)。

買賣合同的違約責(zé)任主要為：繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。買賣合同中的違約主要表現(xiàn)在：一是一方無正當理由不交或不收貨；二是一方無正當理由不適當履行。違約責(zé)任條款約定通常有兩種方法：其一是約定專門的違約條款，其二是在質(zhì)量責(zé)任、交付責(zé)任等約定的同時進行約定，這比專門的設(shè)定違約責(zé)任條款更隱蔽，但有一定的局限性。

房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險責(zé)任誰承擔(dān)

根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)是以交付為標準的，在房屋交付給買受人之前，風(fēng)險是由出賣人承擔(dān)的；交付給買受人之后，風(fēng)險是由買受人承擔(dān)的。承擔(dān)風(fēng)險的意思是房屋因為不可抗力比如洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害的原因毀損滅失后由誰負責(zé)。如果由出賣人一方負責(zé)，則買受人可以要求出賣人退回價金或者要求出賣人再補償自己一個房屋。如果是由買受人承擔(dān)風(fēng)險，則買受人就不可以要求出賣人退回價金或者再補償給自己一個房屋。法律這樣規(guī)定是出于誰容易控制風(fēng)險，哪一方容易管理房屋的角度考慮的。在房屋交付給買受人之前，房屋在出賣人手中，自然出賣人更容易管理房屋，因此風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。

房屋買賣合同解除，應(yīng)由誰承擔(dān)違約責(zé)任

1、當事人一方不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的；當事人一方未支付房款的，對方可以要求其支付房款，并支付違約金。超過確定的期限，可以按照合同約定的解除合同，追究違約責(zé)任；

2、出賣方不交付房屋，或不配合過戶的；違約金不足以抵償損失的，可以要求在違約金之外賠償損失；

3、合同沒有約定違約金的，給對方造成損失的，可以要求賠償直接的經(jīng)濟損失。

法律規(guī)定

《民法典》第一百一十一條

質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。

《民法典》第一百一十二條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。

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