“房屋租賃合同的違約金應(yīng)該如何算”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識與大家參考，另外房屋租賃合同出租方違約如何賠償可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進(jìn)一步了解一番吧。

房屋租賃合同的違約金應(yīng)該如何算

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

租賃合同中如果違約金規(guī)定超過了30%的話，超過部分屬于無效規(guī)定，違反了我國的法律強(qiáng)制規(guī)定，當(dāng)事人可以主張該約定無效。以上內(nèi)容就

房屋租賃合同違約金計算方法如下：由當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過實際損失的30％；過高或過低的，當(dāng)事人可以要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少或增加；當(dāng)事人協(xié)商不成的，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實際損失確定。

 

房屋租賃合同出租方違約如何賠償

房屋租賃合同當(dāng)中，如果出租方也就是房東出現(xiàn)了違約行為，承租方可以要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體就包括了賠償承租方實際損失的責(zé)任。具體來說，這主要依據(jù)了我國民法典第五百八十四條的規(guī)定。根據(jù)第五百八十四條，承租方可以要求出租方賠償以下的損失：1、承租方實際上遭受的損失；2、如果正常履行房屋租賃合同，承租方能夠獲得的利益損失。但是需要注意，承租方所請求的損失，不能夠超過出租方在訂立房屋租賃合同的時候，預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到因為出現(xiàn)違約行為可能造成的損失。另外，如果雙方之前有實際交付定金的話，承租方還可以要求出租方雙倍返還已經(jīng)收受的定金。

房屋租賃合同違約金應(yīng)當(dāng)如何約定

房屋租賃合同的違約金，由當(dāng)事人協(xié)商進(jìn)行約定，但當(dāng)事人約定的違約金數(shù)額不能超過實際損失的百分之三十。如果超過百分之三十的，屬于過高，當(dāng)事人可以請求適當(dāng)予以降低。

法律規(guī)定

《中華人民共和民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

以上就是關(guān)于“房屋租賃合同的違約金應(yīng)該如何算”的相關(guān)整理解答，內(nèi)容僅供大家參考，法律咨詢具有特殊性，如果你對此還有疑問，不妨點擊直接咨詢律師獲取更專業(yè)的回答。