我國法律對于維護公民的合法權(quán)益是有很多相關規(guī)定的，我們可以利用法律來保護自己的合法權(quán)益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的問題，可以通過本篇文章的內(nèi)容來了解一些和夫妻離婚后按揭房如何去名字,離婚房產(chǎn)更名手續(xù)是怎樣的?相關的法律規(guī)定。

夫妻離婚后按揭房如何去名字

離婚后按揭房要先還清貸款然后辦理更名手續(xù)。

現(xiàn)在很多夫妻買的房子都是通過按揭貸款方式，離婚的時候，屬于共同財產(chǎn)的房產(chǎn)也要參與分割中。

一般情況是按揭房歸一方持有，按照市場價值給對方一定的補償。

要想去產(chǎn)證的姓名，必須要還清剩余貸款。

需要經(jīng)貸款債權(quán)人的同意才可以。

對于通過按揭貸款方式購買的房屋，在正常情況下都對該房屋進行了抵押登記，在未經(jīng)抵押權(quán)人(貸款方)同意的情況下，如未還清貸款，該抵押不可以撤銷，也就無法辦理產(chǎn)權(quán)登記變更，不能從房屋產(chǎn)權(quán)登記上去掉對方的名字。

要想將對方的名字從產(chǎn)權(quán)登記上去掉的，要先還清貸款，解除對房屋設立的抵押，之后才可以進行產(chǎn)權(quán)變更。

夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。

因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

因離婚需在房產(chǎn)證上除名的，只需夫妻二人簽訂協(xié)議，明確房子以后歸其中一方所有，也不用繳契稅。

夫妻一方死亡財產(chǎn)分割的順序是什么

夫妻共同所有的財產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時，應當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應當先分出他人的財產(chǎn)。

夫妻一方死亡，并不能以所有的夫妻財產(chǎn)為其遺產(chǎn)，而應當先認定夫妻共同財產(chǎn)，從中劃出一半為生存方所有，另一半夫妻共同財產(chǎn)，才可認定為死亡方的個人財產(chǎn)。

如果該財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，應當將該筆財產(chǎn)首先留出一半財產(chǎn)歸另一方，剩余財產(chǎn)即為去世者的遺產(chǎn)，根據(jù)民法典第一順序繼承人中“父母、子女、夫妻”進行分配。

如果雙方有婚前財產(chǎn)協(xié)議約定，該財產(chǎn)為夫妻一方個人財產(chǎn)，則直接根據(jù)民法典第一順序繼承人規(guī)定進行分割。

夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所的的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

由此可見，夫妻一方死亡，并不能以所有的夫妻財產(chǎn)為其遺產(chǎn)，而應當先認定夫妻共同財產(chǎn)，從中劃出一半為生存方所有，另一半夫妻共同財產(chǎn)，才可認定為死亡方的個人財產(chǎn)。

離婚分割共同財產(chǎn)協(xié)議書怎么寫

協(xié)議書中要明確婚前財產(chǎn)的范圍及歸屬;

明確夫妻共同財產(chǎn)的歸屬及使用方法;

確立夫妻雙方在家庭生活中的權(quán)利、義務;

協(xié)議的生效、撤銷;

違約責任。

1、當事人的基本情況。

姓名、性別、出生年月日、民族、籍貫、工作單位、職業(yè)、住址、身份證號、結(jié)婚時間、生育子女時間個數(shù)、離婚原因。

2、必須雙方同意離婚，不離婚的離婚財產(chǎn)分割協(xié)議無效。

3、對夫妻共同財產(chǎn)和債務的分割。

4、夫妻財產(chǎn)分割后，如何轉(zhuǎn)移給對方，如，房產(chǎn)過戶。

雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，約定應當采用書面形式。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

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