“房屋過戶買賣金額是否是隨便填”問題近期有人在問，今天法助手小編就帶來相關(guān)法律知識與大家參考，另外買賣房屋過戶流程也是有必要了解一下的，下面我們一起來進一步了解下吧。

房屋過戶買賣金額是否是隨便填

1、不是，正規(guī)的二手房交易價格按規(guī)定是以房管局指定的評估公司的評估價格為準，因此二手房交易必須提供評估公司出具的《房屋評估報告書》，原則上不能自己填寫交易價格，這樣會令國家損失稅款，因此房管局規(guī)定要進行評估才可以交易。

如果因房屋買賣產(chǎn)生糾紛提起訴訟的，在撫養(yǎng)作出判決后，可以拿法院生效的判決書去強制辦理過戶； 如果沒有經(jīng)過法院判決持有法院生效判決書的，則不可以辦理強制過戶。因為法院的生效判決書具有強制執(zhí)行力，所以有生效的判決書才可以辦理強制過戶。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

買賣房屋過戶流程

在房地產(chǎn)交易中過戶是非常重要的流程。買賣房屋過戶的流程主要包括以下4個步驟：首先第1步就是由買賣雙方簽訂房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方到房管部門進行過戶申請，在申請的時候需要攜帶當事人的身份證明材料，房屋買賣合同，房產(chǎn)證等材料；第3步就是由房管部門對房屋進行測繪評估；第4步就是繳納稅費。買賣雙方按照法律的規(guī)定繳納契稅，個人所得稅，增值稅，等稅費。完成以上流程之后，房管部門就可以核發(fā)過戶單，購房者也可以等待領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證。

買賣房屋是否必須90天過戶

根據(jù)法律規(guī)定，有以下情況的，買方可以解除商品房買賣合同：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的;2、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的;3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積的誤差比絕對值超出3%的;4、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的;5、商品房買賣合同約定或者法定辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。

法律規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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