“怎么可以買到小產(chǎn)權房子”問題近期有人在問，今天法助手小編就帶來相關法律知識與大家參考，另外小產(chǎn)權房屋買賣協(xié)議怎么寫也是有必要了解一下的，下面我們一起來進一步了解下吧。

怎么可以買到小產(chǎn)權房子

1、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的費用都歸買方支付。

2、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產(chǎn)檔案。

3、簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、公證賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。

5、資金及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右。

6、贖樓買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。

7、房屋過戶買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記簽訂《小產(chǎn)權房買賣合同（現(xiàn)售）》，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。

8、繳費買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后），擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。

9、交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

可以，但小產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的，其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。

小產(chǎn)權房屋買賣協(xié)議怎么寫

今天和大家分享一下小產(chǎn)權房屋買賣協(xié)議怎么寫

小產(chǎn)權房買賣協(xié)議可以按以下內容書寫：

1、買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應寫明姓名、身份證號等信息。

2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等。

3、價款及支付方式、支付時間。

4、房屋交付的時間。

5、如果小產(chǎn)權房有可能辦理產(chǎn)權證，應當約定賣方有配合辦理產(chǎn)權證的義務。

6、違約責任。

7、爭議解決條款，雙方簽字及日期。

雖然買賣雙方可以簽訂買賣合同，但是建議不要購買小產(chǎn)權房。因為小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過合法登記，也很可能無法辦理登記。我國法律規(guī)定房屋產(chǎn)權采取登記生效制度，違反法律強制性規(guī)定的合同條款屬于無效條款。也就是說，小產(chǎn)權房的買賣協(xié)議很可能被認定為無效協(xié)議。

小產(chǎn)權的房子可以買嗎

小產(chǎn)權房是不可以買賣的，理由如下：1、由于小產(chǎn)權房是沒有土地使用證和預售許可證，購房合同房管局一般不會給予備案；2、小產(chǎn)權房一般分為兩類，一類為建在農民宅基地上的房子，另一類為建在集體企業(yè)用地或耕地，前者的房子是屬于該村的集體所有者，外村農民不能購買，后者一般都是屬于違建的房子。

法律規(guī)定

根據(jù)我國《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定：國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。