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本篇文章目錄一覽：
物業(yè)糾紛多更換物業(yè)怎么做
(一)有業(yè)主大會的情況下根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。
在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。
前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;
但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。
如果小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主大會，則可以通過業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。
(二)無業(yè)主大會，如何更換物業(yè)業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。
對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。
很多業(yè)主還不了解業(yè)主委員會的重要作用，業(yè)主委員會它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。
很多人覺得業(yè)主委員會和自己沒有太大的關(guān)系，對于是否成立業(yè)主委員會也并不積極。
成立業(yè)主委員會是集合個(gè)人力量為集體力量外，更大的好處在于能夠自己管理自己的物業(yè)。
在出現(xiàn)物業(yè)糾紛或者需要更換物業(yè)時(shí)，業(yè)主委員會的重要作用就會體現(xiàn)出來。
全國物業(yè)管理工作會議上指出:
凡新建住宅小區(qū)入住率達(dá)到50%，舊公房出售達(dá)到30%以上的，物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)調(diào)，指導(dǎo)建業(yè)主委員會。
此項(xiàng)工作已成為物業(yè)管理體制的當(dāng)務(wù)之急。
是要引出競爭機(jī)制，推行物業(yè)管理招投標(biāo)，一改以前自建自管的模式，宋春華在講話中明確指出:
開發(fā)企業(yè)在主管部門的指導(dǎo)監(jiān)督下，在房屋租售前，面向社會公開招標(biāo)，沒有經(jīng)招投標(biāo)確物業(yè)管理企業(yè)的項(xiàng)目，主管部門不得發(fā)放預(yù)售許可證。
小區(qū)業(yè)主與物業(yè)糾紛怎么解決
1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。
2、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。
一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。
3、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進(jìn)行裁決以解決糾紛。
4、投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。
5、提起訴訟業(yè)主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時(shí)可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。
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