房租不付，房東可首先通過友好溝通催繳，若無效，可依據(jù)租賃合同采取法律手段，如發(fā)送催告函、提起訴訟或申請仲裁，要求租戶支付租金及違約金。

1、發(fā)送書面催告函：房東可委托律師或自行撰寫催告函，明確租金欠繳金額、逾期天數(shù)及要求支付的最后期限，并告知不支付的法律后果，如解除合同、追討租金及違約金等。此函件需以書面形式發(fā)送，并保留送達證據(jù)。

2、提起訴訟：若租戶在收到催告函后仍未支付租金，房東可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，請求法院判決租戶支付租金、滯納金(如有約定)及承擔訴訟費用。訴訟過程中，房東需準備充分的證據(jù)材料，包括租賃合同、催告函及送達證明等。

3、申請仲裁：若租賃合同中約定了仲裁條款，房東也可選擇向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，以快速解決糾紛。仲裁程序相對靈活，且裁決結(jié)果具有法律效力，可申請法院強制執(zhí)行。

在整個過程中，房東應(yīng)確保所有行動均符合法律法規(guī)要求，避免采取過激手段，以免激化矛盾或觸犯法律。同時，建議房東在簽訂租賃合同時，就租金支付方式、逾期責任等條款進行明確約定，以減少后續(xù)糾紛的發(fā)生。

《民法典》第七百一十九條

承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當向承租人支付的租金;超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

第七百二十一條

承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付。

第七百二十二條

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。