延期交房違約金的計(jì)算方法主要取決于購(gòu)房合同中的約定。延期交房違約金通常依據(jù)購(gòu)房合同中的具體條款計(jì)算，可能涉及固定金額、已付房款比例或日息計(jì)算等方式。

一般來(lái)說(shuō)，有以下幾種常見(jiàn)方式：

1、固定金額：合同中直接規(guī)定逾期一天或一段時(shí)間內(nèi)應(yīng)支付的固定金額作為違約金。

2、已付房款比例：按照已支付房款的一定比例(如萬(wàn)分之一)每日計(jì)算違約金，直至交房為止。這種方式下，違約金總額隨逾期時(shí)間增長(zhǎng)而累積。

3、日息計(jì)算：根據(jù)合同約定，以已付房款為基數(shù)，按日息(如年利率除以365)計(jì)算每日的違約金。這種方式能更直觀地反映資金占用的成本。

無(wú)論采用哪種方式，購(gòu)房者都應(yīng)仔細(xì)審查購(gòu)房合同中的相關(guān)條款，確保自己的權(quán)益得到合理保障。若開(kāi)發(fā)商延期交房且未按照合同約定支付違約金，購(gòu)房者可通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條

根據(jù)民法典第五百六十三條、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。

對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。

逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條

當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。