購房合同作為重要的民事法律行為，原則上應由購房者本人親自簽署以確認其真實意愿。若合同非購房者本人簽字，該合同的有效性將受到質疑。然而，有幾種情況可能例外：

1、合法授權：若購房者通過書面形式(如委托書)明確授權他人代簽，且該授權合法有效，則代簽的合同可視為購房者本人的意思表示，合同有效。

2、夫妻關系：在某些司法實踐中，若購房行為發(fā)生在婚姻關系存續(xù)期間，且購房用于夫妻共同生活，即便合同非夫妻雙方共同簽署，也可能被認定為有效，但這需結合具體法律規(guī)定和案件情況判斷。

3、法律特殊規(guī)定：特定情況下，如根據法律規(guī)定或政策要求，允許或要求特定人員(如監(jiān)護人、法定代理人)代為簽署購房合同，則該合同有效。

4、表見代理：若第三方有理由相信代簽人有權代表購房者簽署合同，且該信賴是合理、無過錯的，可能構成表見代理，此時合同效力亦需根據法律規(guī)定具體判斷。

綜上所述，購房合同非本人簽字是否有效，需結合具體情況及法律規(guī)定綜合考量。建議購房者在簽訂合同時務必親自到場或確保有合法有效的授權手續(xù)。

《民法典》第一百六十一條

民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。

《民法典》第九百二十五條

受托人以自己的名義，在委托人的授權范圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關系的，該合同直接約束委托人和第三人;但是，有確切證據證明該合同只約束受托人和第三人的除外。