租戶租期屆滿拒絕搬離時，房東可通過法律途徑解決，包括發(fā)送正式通知、協(xié)商、調(diào)解或起訴，維護自身合法權(quán)益。

1、發(fā)送正式通知：書面通知租戶合同已到期，要求其限期搬離，并明確逾期不搬的法律后果，如可能產(chǎn)生的滯納金或占用費等。

2、友好協(xié)商：在正式通知后，嘗試與租戶進行溝通，了解其不愿搬離的原因，看是否有合理的解決方案，如短期續(xù)租或協(xié)助尋找新住處等。

3、調(diào)解或仲裁：若協(xié)商無果，可考慮向當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理部門或相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，或根據(jù)租賃合同中約定的仲裁條款申請仲裁。

4、法律訴訟：若以上方式均不能解決問題，房東可準備相關(guān)證據(jù)材料，如租賃合同、到期通知及協(xié)商記錄等，向法院提起訴訟，要求租戶搬離并賠償相應(yīng)損失。

在整個過程中，房東應(yīng)確保所有行動均符合法律法規(guī)，避免采取過激措施，以免損害自身權(quán)益。

《民法典》第七百三十三條

租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

《民法典》第七百三十四條

租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。