如果購(gòu)房者在簽訂合同后未支付房款，但希望退房，首先需要查看合同中是否有關(guān)于退房及違約責(zé)任的明確約定。在購(gòu)房過(guò)程中，一旦雙方簽訂了買賣合同，合同即具有法律效力，雙方需按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

1. 合同條款：若合同中明確規(guī)定了購(gòu)房者有權(quán)在未交錢的情況下退房，并約定了相應(yīng)的退房條件和違約責(zé)任，則購(gòu)房者可以按照合同條款操作。

2. 法定解除事由：若合同未明確約定，購(gòu)房者需考慮是否存在法定解除事由，如開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約(如逾期交房、房屋質(zhì)量問(wèn)題等)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。在此情況下，購(gòu)房者有權(quán)解除合同并要求退房，但需提供充分的證據(jù)支持其主張。

3. 違約責(zé)任：無(wú)論是否存在法定或約定解除事由，購(gòu)房者在未支付房款的情況下要求退房，通常會(huì)被視為違約行為。因此，購(gòu)房者可能需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償開(kāi)發(fā)商因此遭受的損失等。

4. 協(xié)商解決：為了避免不必要的法律糾紛和損失，購(gòu)房者可以嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。例如，購(gòu)房者可以提出支付一定補(bǔ)償金以換取開(kāi)發(fā)商同意退房。

綜上所述，買房簽了合同但還未交錢時(shí)是否可以退房，取決于合同條款、法定解除事由以及雙方協(xié)商結(jié)果。購(gòu)房者在做出決定前應(yīng)充分了解相關(guān)法律規(guī)定和合同條款，并謹(jǐn)慎評(píng)估自身權(quán)益和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

《民法典》第五百六十六條

合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人能不能請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人能不能請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后能不能獲得的利益;但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能不能造成的損失。