一房二賣屬違法行為，購房者可通過法律途徑退房并索賠。

購房者首先應(yīng)收集并保留所有與購房相關(guān)的證據(jù)，如購房合同、支付憑證、通訊記錄等。隨后，購房者應(yīng)盡快咨詢專業(yè)律師，明確自身權(quán)益及法律救濟(jì)途徑。

購房者可向賣方發(fā)出書面退房通知，并要求賣方退還已支付的購房款及利息，同時(shí)可依據(jù)合同條款或法律規(guī)定要求賣方支付違約金或賠償損失。若賣方拒絕配合，購房者可通過訴訟方式解決糾紛，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效或解除，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

在訴訟過程中，購房者需積極舉證，證明賣方存在一房二賣的違法行為，并據(jù)此要求法院支持其退房及索賠的訴求。法院將根據(jù)雙方提供的證據(jù)及法律規(guī)定，作出公正裁決，保護(hù)購房者的合法權(quán)益。

以上解答僅供參考，具體操作應(yīng)咨詢專業(yè)律師并遵循相關(guān)法律法規(guī)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條

具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已支付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。