拆遷征地主要包括下列關鍵環(huán)節(jié):
1. 制定計劃:相關部門會根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃等,制定征地拆遷計劃,明確征收范圍、目的和初步方案。
2. 審核批準:征收計劃需經(jīng)市、縣級人民政府審核,并取得相關部門的批準文件,如建設項目批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權批準文件等。
3. 發(fā)布預告:在征收范圍確定后,相關部門會發(fā)布征收預告,告知公眾征收決定、范圍、期限等內(nèi)容,并開展宣傳解釋工作。
4. 簽訂協(xié)議:拆遷人與被拆遷人需簽訂拆遷補償協(xié)議,明確補償方式、金額、安置面積、搬遷時間等條款。評估機構會對被拆遷房屋進行評估,確保補償公平合理。
5. 實施拆除:在簽訂協(xié)議并完成補償后,拆遷人會在批準的范圍內(nèi)進行房屋拆除工作,確保拆除過程合法有序。
這些環(huán)節(jié)共同構成了拆遷征地的主要流程,每個環(huán)節(jié)都需嚴格遵守法律法規(guī),確保被拆遷人的合法權益得到保障。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條
房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。