共有產(chǎn)權(quán)房在拆遷時(shí)，需要明確各共有人的產(chǎn)權(quán)份額。這包括按份共有和共同共有兩種情況。按份共有人按照各自的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，分擔(dān)義務(wù);而共同共有人則共同享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

在確定了各共有人的產(chǎn)權(quán)份額后，應(yīng)按照各自的份額進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙洹Ｈ绻灿腥藢?duì)補(bǔ)償方式(如產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償)有不同要求，應(yīng)在各自享有的份額內(nèi)進(jìn)行分配。同時(shí)，要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。

在共有關(guān)系終止后，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割應(yīng)遵循協(xié)議處理原則;若無協(xié)議，則應(yīng)根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。如有需要，建議咨詢專業(yè)律師。

《中華人民共和國民法典》第二百九十九條

共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

《中華人民共和國民法典》第三百零七條

因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;

在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。

償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。