開發(fā)商違約的常見情形包括延期交房、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、擅自更改規(guī)劃等。購房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀條款，特別是與交付、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等相關(guān)的內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違約行為，應(yīng)及時(shí)采取措施維護(hù)自己的合法權(quán)益。

當(dāng)開發(fā)商在商品房交易中違反合同條款時(shí)，購房者可采取以下措施：

1. 核實(shí)違約事實(shí)：購房者應(yīng)仔細(xì)核對合同條款，確認(rèn)開發(fā)商確實(shí)存在違約行為。

2. 溝通協(xié)商：嘗試與開發(fā)商溝通，看是否能通過協(xié)商達(dá)成解決方案。

3. 法律途徑：若協(xié)商無果，購房者可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失、解除合同等。

4. 收集證據(jù)：在整個(gè)過程中，購房者應(yīng)注意收集與違約行為相關(guān)的證據(jù)，以便在需要時(shí)提供支持。

《民法典》第五百零九條

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。