法助手
租客不履行租賃合同時(shí)，房東首先應(yīng)與租客進(jìn)行溝通，了解原因并嘗試協(xié)商解決問(wèn)題。若協(xié)商無(wú)果，房東可以發(fā)送催告函，要求租客在一定期限內(nèi)履行合同義務(wù)。
若租客仍不履行，房東可根據(jù)合同約定解除租賃合同，并要求租客支付違約金和賠償金。在解約過(guò)程中，房東應(yīng)確保自身行為合法合規(guī)，避免產(chǎn)生不必要的法律糾紛。
若租客拒絕支付違約金或賠償金，房東可以向法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。在訴訟過(guò)程中，房東應(yīng)準(zhǔn)備充分的證據(jù)，如租賃合同、催告函、支付憑證等，以證明租客違約的事實(shí)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
