開發(fā)商被查封時，業(yè)主首先需保持冷靜，了解查封的具體原因和情況。

1.了解情況：業(yè)主應咨詢相關部門或法律顧問，了解房產(chǎn)查封的具體原因，是涉及債務糾紛、違法行為還是其他原因。

2.查看合同：仔細審查購房合同，了解自己的權(quán)益和開發(fā)商的責任。如有必要，可尋求法律途徑維護自身權(quán)益。

3.保持溝通：與開發(fā)商保持溝通，了解開發(fā)商的解決方案和計劃。同時，也可與其他業(yè)主溝通，共同商討應對策略。

4.準備材料：準備好購房合同、付款憑證等相關材料，以備不時之需。

5.咨詢律師：如有需要，可咨詢專業(yè)律師，了解法律程序和應對策略。

《民事訴訟法》第二百二十五條

當事人、利害關系人認為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負責執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關系人提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正;理由不成立的，裁定駁回。當事人、利害關系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復議。