開發(fā)商延期交房時(shí)，可采取以下措施：

1、與開發(fā)商協(xié)商解決：買方或委托律師應(yīng)與開發(fā)商進(jìn)行面對面的溝通，詳細(xì)說明延遲交付的情況，并提出協(xié)商和解的要求，如要求賠償?shù)?。若雙方能就解決方案達(dá)成一致，則可節(jié)省許多后續(xù)麻煩。若談判成功，一定要以書面形式確認(rèn)和解內(nèi)容，以免日后發(fā)生糾紛。

2、向有關(guān)部門投訴:如果與開發(fā)商的談判沒有取得令人滿意的結(jié)果，購房者可以向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或建設(shè)管理機(jī)構(gòu)投訴。這些機(jī)構(gòu)將調(diào)查開發(fā)商的行為，并可能采取相應(yīng)的措施。盡管這些機(jī)構(gòu)的決定對雙方都沒有強(qiáng)制性的約束，但是它們會(huì)給開發(fā)商帶來一定的社會(huì)壓力，有助于促進(jìn)問題的解決。

3、法律手段：如果上述方法都不能解決問題，購房者可以考慮通過法律手段維護(hù)自己的權(quán)益?？上蚍ㄔ禾崞鹪V訟，要求開發(fā)商支付延期交房的違約金，或按照法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。在訴訟過程中，購房者需要提供足夠的證據(jù)來支持自己的訴求，例如以視頻、文字記錄等形式保留證據(jù)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條

因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

第二十一條

以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。 商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。