開發(fā)商延期交房需要賠償。延期交房是指開發(fā)商在房屋買賣合同中未按合同約定的時間延期交房的行為。

根據(jù)法律規(guī)定，合同約定的，按照合同約定賠償;合同未約定的，賠償金額按照有關(guān)主管部門在房屋逾期交付使用期間公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同地區(qū)同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

如果賣方在催告后在合理期限內(nèi)未履行交房義務(wù)，當(dāng)事人可以選擇解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的違約金或賠償損失。如果房屋買賣合同中沒有明確約定違約金金額或損失賠償金額的計算方法，賠償金額可以根據(jù)同一地段同一房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。

針對開發(fā)商延期交房的情況，可采取下列措施：

1、如果開發(fā)商在催告后的合理期限內(nèi)沒有交付房屋，但給出了延期交付的理由，在這種情況下，購房者通常不需要解除購房合同。

2、如果開發(fā)商不僅延遲交付，而且在催告后的合理期限內(nèi)不履行，不給出合理理由或盲目逃避責(zé)任，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。

3、如果開發(fā)商能夠在催告后的合理期限內(nèi)交付房屋，雖然買方不能要求解除合同，但有權(quán)要求開發(fā)商按照延期天數(shù)支付相應(yīng)的違約金作為賠償。

所以，如果購房者遇到開發(fā)商延期交房的情況，應(yīng)及時保留證據(jù)，與開發(fā)商溝通，了解具體情況，要求合理賠償。若雙方不能達(dá)成協(xié)議，購房者可向有關(guān)部門投訴，或?qū)で蠓赏緩骄S護(hù)自身權(quán)益。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定，逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。