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婚前有一套房，婚后買房算二套房。二套房的認定標(biāo)準是：在個人名下?lián)碛袃商?含兩套)以上的房產(chǎn)都屬于二套房。
婚前購買的房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，而婚后購買的房產(chǎn)，無論是用自己的名字還是配偶的名字購買，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，即便婚前已擁有一套房產(chǎn)，婚后再次購房仍會被視為購買第二套房產(chǎn)。
《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標(biāo)準的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套差別化住房信貸政策：
借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套成套住房的;
借款人已利用貸款購買過一套住房，又申請貸款購買住房的;
貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套住房的。
